Купить дом и коттедж в Болгарии или в РФ
Люди купившие дома в Болгарии во времена СССР могу получить большие проблемы. Тогда оформляли документы не правильно, а это значит покупать у частников опасно. Как правильно купить недвижимость в Болгарии? Нужно учесть различные аспекты в оформлении документов. Поэтому желающим купить свой личный дачный участок в большинстве случаев (практически всегда) придется иметь дело с хозяевами различных не узаконенных владений. На руках у таких людей находится разве что само свидетельство, выданное обычным местным административным органом по земле, а то и вовсе простая садовая книжка с любой печатью их местного садового кооператива. А это все означает, что все подобные сделки с таким «набором» интересных документов представляют очень неоправданный риск для любого нормального покупателя.
Конечно, любое переоформление дачного участка или участка земли может быть оформлено правильно и по правилам, которые четко предусмотрены в любой садовом товариществе или кооперативе. Но последствия такой рискованной и азартной купли-продажи тоже могут быть очень сложными и чреваты большими негативными последствиями, особенно если тут сменится местный председатель товарищества и кооператива или изменятся списки здешних садоводов.
Продажа недвижимости в Болгарии дело простое, если обратиться к профессионалам. Оформление купли-продажи любого дачного или земельного участка может предусматривать дачу вам продавцом генеральной доверенности на землю, которая дает этому покупателю (то есть вам) возможность самому правильно переоформить любое право собственности на данный дачный и земельный участок. Однако, имея у себя на руках такую интересную бумагу, купивший эту недвижимость все равно в таком случае не является ее настоящим владельцем. Ему надо будет еще правильно оформить сделку именно дарения или самой купли-продажи от имени личного бывшего хозяина земли. Причем сам себе такой дачный участок он уже продать никак не сможет. Единственный выход из этой ситуации – «продать» его своему родному ребенку, свой жене или любому другому родственнику. Если этого все таки не сделать, то продавец всегда останется официальным и законным собственником этого участка.
Купить квартиру в Болгарии можно и без всех документов, но только специализированные фирмы дадут гарантию на законность этого мероприятия. Даже если квартира или дачный участок был выделен людям по постановлению здешней поселковой администрации района, все равно таким образом оформлять его куплю-продажу очень рискованно. Дело тут в том, что в давние советские времена полными полномочиями на выделение участка земли обладали не каждые сельские округа, и многие из них до сих пор не получили это право, а их постановления по данному вопросу не являются полностью легитимными.
Поэтому, если вы все таки купили себе неоформленный дачный и земельный участок, то единственной правильной возможностью стать его настоящим законным владельцем является своевременное обращение в суд. В данном случае вам следует подать иск на точное установление права на владение этим дачным и земельным участком либо на признание вашего права на его быструю приватизацию. С решением местного суда можно смело направляться в ваш муниципальный орган, который и занимается всем оформлением любых местных земельных участков.