Юридическая экспертиза документов
При приобретении недвижимости одним из важных этапов является комплексная проверка отсутствия юридических запрещений на выбранный объект. В ходе экспертизы необходимо установить, нет ли в документах, подготовленных к сделке, каких-либо обременений, которые могут привести к ее расстройству или к нарушению действующего законодательства и к последующему признанию в суде договора недействительным. В связи с несовершенством законодательства профессиональные юридические консультации необходимы, для того чтобы приобретать недвижимость без каких-либо опасений.
Компетентная экспертиза юридических запрещений не обходится без проверки физических лиц, которые заключают сделку. Распоряжаться своим имуществом могут только лица старше 18 лет, которые являют дееспособными. Если собственником комнаты или дома являются малолетние или несовершеннолетние, то сделка проводится их опекунами или попечителями при наличии разрешения органов опеки по месту нахождения объекта недвижимости.
В случае если в сделке участвует человек, признанный судебными органами недееспособным, который скрыл этот факт от второго участника, то заключенный договор может быть расторгнут в суде, если будет доказано, что ухудшаются права полностью недееспособного. Не имеют право распоряжаться своим имуществом и люди, которые являются ограниченно дееспособными. Сложности могут возникнуть и с гражданами, которые находятся под патронажем, и с теми, кто относятся к группе риска.
Квалифицированные юристы обязательно проверяют правоустанавливающие документы собственника помещения, договоры купли-продажи, дарения, ренты, аренды, наследственные свидетельства, наличие обязательств и другие документы. Например, сделка может быть признана недействительной, если будет установлено, что при приватизации квартиры или дома произошло нарушение прав несовершеннолетних детей. Некоторые граждане намеренно не указывают своих детей в приватизационных документах, а затем обращаются с суд с иском о незаконности совершенной сделки.
При отчуждении недвижимого имущества составление договоров следует поручать только опытным юристам, которые знают все тонкости законодательства. Так как если договор купли-продажи содержит ошибки, то сделку не вносят в государственный реестр и покупатель рискует остаться без денег и без недвижимости. Часто граждане убеждаются в необходимости правовой экспертизы документов и компетентного составления договоров слишком поздно, например когда на голову новоиспеченных собственников сваливается бывший супруг, который в момент заключения сделки находился в тюрьме, и теперь требует восстановления своих прав.
Благодаря всесторонней юридической экспертизе организовать и провести сделку можно на более выгодных условиях. При этом покупатель может быть уверен, что не произойдет ущемление интересов третьих лиц и его права на новый дом или квартиру будут полностью защищены.