Оформление кредита под залог недвижимости
Этот кредит еще называют ломбардным и используют для частичной оплаты нового жилья. При оформлении данного кредита под залог недвижимости заемщик продает принадлежащую ему квартиру или под ее залог получает кредит. Этот вид ипотечного кредитования сегодня очень популярен и его доля в общем количестве сделок по ипотеке достаточно значительна.
Например, заемщик хочет приобрести более дорогую недвижимость, в этом случае он продает уже имеющуюся и часть вырученных денег использует как первоначальный взнос по ипотеке.
В этом случае банки предлагают вид кредита, согласно которому заемщик оформляет кредит на покупку новой недвижимости под залог имеющейся и вновь приобретаемой недвижимости. В этом случае заемщик в течение нескольких месяцев продает старую квартиру и частично досрочно погашает кредит в сумме, равной заранее оговоренному первоначальному взносу. Таким образом, человек сначала покупает новую квартиру, а потом продает старую.
На практике обычно сделки совершаются одним днем. Заемщик находит покупателя на старую квартиру и подбирает новую, на которую привлекает кредитные средства, в этом случае продажа и покупка находятся в одной цепи.
Второй пример – у заемщика имеется недвижимость, которую он готов использовать в виде залога, но нет подтвержденного дохода.
В этом случае банки предлагают оформить кредит, а имеющуюся недвижимость использовать в качестве залоговой базы или оформить кредит на небольшую сумму под залог имеющейся недвижимости и использовать эти кредитные средства в качестве первоначального взноса при оформлении ипотечного кредита под залог недвижимости.
Такой вариант дает возможность человеку оформить кредит на квартиру на несколько большую сумму, чем необходимо для приобретения нового жилья и в дальнейшем заемщик может погасить небольшой кредит, тем самым сняв залоговое обременение.
Основным препятствием для покупки квартиры в кредит могут оказаться лица, не достигшие 18 лет и прописанные в квартире, так как при возникновении у заемщика проблем с выполнением взятых на себя обязательств, будет решаться вопрос переселения его семьи потому, что взыскание обращается на предмет залога. Поэтому чтобы снизить риски, закладываемая квартира проверяется до выдачи кредита на предмет вероятности обращения взыскания.